Die Anzahl der Verkäufe in Ferien-Resorts stieg 2021 um 70 % im Vergleich zu 2020 und übertrifft die Aktivität von 2019 bereits um 30%, wobei auch die Preise einen starken Anstieg verzeichnen. Dies sind die jüngsten Schlussfolgerungen des halbjährlichen Berichts "Portuguese Resorts Market Report", der von Confidencial Imobiliário in Zusammenarbeit mit dem portugiesischen Verband für Wohntourismus und Resorts (APR) erstellt wurde. Darin wird festgestellt, dass es sich bei den Preisen um einen der deutlichsten Anstiege seit 2016 handelt, der nur noch vom 18,3 %igen Wachstum Ende 2018, nach der Annahme des Brexit-Abkommens, übertroffen wurde.
"Seit anderthalb Jahren zeigen die Preise für diese Art von Immobilien Anzeichen einer Erholung und selbst in der Zeit der Sperrung (1. Halbjahr 2021) sind sie (+8,6 % gegenüber dem Vorjahr) gestiegen ", betont der vom APR veröffentlichte Bericht. Das 2. Halbjahr 2021 war das dritte Semester in Folge mit positiven Kettenveränderungen und verzeichnete den höchsten Halbjahresanstieg aller Zeiten: 13 %.
Neben der starken Aufwertung stiegen auch die Umsätze in den Resorts stark an, die im Vergleich zu 2020 um 70 % zunahmen und die Aktivitäten von 2019 um 30 % übertrafen.
Algarve: Loulé und Albufeira am teuersten
Im Jahr 2021 erzielte der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ferienanlagen 4.205 €/m2, wobei der höchste Wert in der Region Albufeira/Loulé erzielt wurde, wo die Verkäufe durchschnittlich 4.848 €/m2 erreichten. Für Pedro Fontainhas, Exekutivdirektor des portugiesischen Verbandes für Wohntourismus und Resorts, bestätigen diese Ergebnisse "den wachsenden Trend, den die Pandemie noch verstärkt hat, nämlich die Suche nach Wohnungen in den Resorts in Portugal mit Platz im Freien, Privatsphäre, Sicherheit, Konnektivität, Unterstützungsleistungen und Nähe zur Natur. Dieser Trend zeigt sich in der wachsenden Nachfrage von Kunden unterschiedlichster Nationalitäten, darunter auch Portugiesen". Ricardo Guimarães, der Direktor von Confidencial Imobiliário, sagte, dass der Markt für Ferienanlagen "ein weiterer Sektor mit einer starken Leistung im Jahr 2021 ist, was zeigt, dass der nationale Wohnungsmarkt wettbewerbsfähig und attraktiv bleibt und gestärkt aus der Pandemiekrise hervorgeht".
Weniger Briten
Das zweite Jahr der Pandemie brachte auch erhebliche Schwankungen in der Struktur der internationalen Nachfrage nach Ferienanlagen mit sich. Käufer aus Großbritannien sind nach wie vor die Hauptnachfragequelle in Albufeira-Loulé und generieren 42 % der Käufe von Ausländern im Jahr 2021, verlieren aber im Vergleich zu den Vorjahren, in denen ihr Anteil über 50 % lag, an Bedeutung. Dieser Anteilsverlust findet vor dem Hintergrund einer dynamischeren Aktivität in anderen europäischen Ländern statt, insbesondere in den Niederlanden (12 % der Käufe von Ausländern in diesem Ort), Irland (9 %), Deutschland, Frankreich und der Schweiz (Anteile von 5 bis 6 %).
Höhere Preise
Im Jahr 2021 lag der Durchschnittswert der im Land zum Verkauf stehenden Wohnungen in Ferienanlagen bei 4.418 €/m2 und erreichte im obersten Bereich des Marktes 8.374 €/m2. Im wichtigsten Urlaubsort, dem bereits erwähnten Albufeira/Loulé, wo sich 43 % der zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden, lag das Angebot bei durchschnittlich 5.151 €/m2 und im Luxussegment bei 10.064 €/m2, ein Wert, der auf dem Markt für Ferienanlagen noch nie erreicht wurde.
(Quelle: The Portugal News)