Inflation & Co: Portugals Immobilienpreise könnten wieder sinken

29. Juni 2022 Susanne Tenzler-Heusler

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Einem Bericht des Immobilienportals idealista zufolge zeigt der portugiesische Wohnungsmarkt seit 2018 Anzeichen einer Überbewertung. Selbst während der Corona-Pandemie stiegen die Hauspreise weiter an und im ersten Quartal 2022 sogar um 12,6 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was laut dem Nationalen Institut für Statistik (INE) "der stärkste Preisanstieg" seit 2010 ist.

Nun hat die Bank von Portugal (BdP) erklärt, dass aufgrund der jüngsten Änderungen bei den Wohnungskrediten (Erhöhung der Zinssätze und neue Altersgrenzen) das Risiko eines Rückgangs der Immobilienpreise im Land besteht. "Das Risiko eines Preisrückgangs auf dem Wohnimmobilienmarkt aufgrund der veränderten Finanzierungsbedingungen" ist im Bericht über die Finanzstabilität (REF) zu lesen, der diesen Monat vom BdP veröffentlicht wurde. Das bedeutet, dass die Veränderungen, die bei der Kreditvergabe für Wohnimmobilien stattfinden, die Nachfrage vermindern, den Kauf von Häusern dämpfen und folglich die Immobilienpreise senken können. Obwohl die inländischen Bankkredite nicht der Hauptfaktor für den Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren waren, ist die Bank der Ansicht, dass es "von grundlegender Bedeutung ist, sicherzustellen, dass sie keine entscheidende Rolle bei der Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt spielen, vor dem Hintergrund des in letzter Zeit beobachteten höheren Wachstums der Immobilienkredite".

Dies ist jedoch nicht der einzige Faktor, der sich auf die Nachfrage nach Wohnungen im Lande auswirken kann. "Die hohe Inflation, die Verringerung des Realeinkommens und der Anstieg der Finanzierungskosten infolge der Normalisierung der Geldpolitik verringern die Kreditaufnahmefähigkeit der Bürger, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien führen kann. Im Rahmen einer Portfoliodiversifizierung durch Investoren dürften Wohnimmobilien jedoch attraktiv bleiben", erklärt die BdP.