Teuerstes Traumhaus der Algarve online ersteigert!
Luxuriöse und somit teure Dinge werden oft über Auktionen versteigert. Die finden öffentlich statt, mit Bietern vor Ort, und haben ein transparentes Ergebnis. Warum wich ein neuer Akteur auf dem Markt für hochwertige Immobilien an Portugals Südküste jetzt davon ab – und bot die Luxus-Villa per Internet-Auktion feil? "Algarve für Entdecker" bohrte bei Caitlin Keys, Director of Project Sales Europe beim US-Unternehmen Concierge Auctions, nach, wie es mit dem Verkauf in Sachen teuerstes Traumhaus im Nobel-Viertel Quinta do Lago ausging.
Frage: Wann endete die Registrierungsfrist für Bieter?
Keys: Die Bieter konnten sich bis kurz vor Ende der Auktion registrieren. Der Registrierungsprozess verlief reibungslos. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen waren online verfügbar. Es gab eine Bieter-Kaution, die erforderlich war, und ein lokaler Anwalt diente als Treuhänder/Fonds-Inhaber für die Transfers der Auktions- und Bieterregistrierungs-Beträge.
Frage: Wie viele Immobilienmakler an der Algarve wurden vom lokalen Repräsentanten von Concierge Auctions angesprochen, um möglichst zusätzliche Interessenten zu gewinnen, die Angebote abgeben?
Keys: Über 20 lokale Agenten und Agenturen wurden kontaktiert. Wir haben während des Prozesses 1.100 Anfragen erhalten und 33 Mal in etwa 45 Tagen die Villa bei Besichtigungen vorgeführt. Unser Engagement vor Ort war enorm. Concierge Auctions freut sich darauf, in einem neuen Markt zu arbeiten und freut sich auch auf die künftige Zusammenarbeit mit all diesen Repräsentanten bei zukünftigen Villen-Verkäufen an der Algarve.
Frage: Wann begann eigentlich die Auktion?
Keys: Die Auktion begann am 9. Mai um 17 Uhr Ortszeit.
Frage: Und wie lange dauerte das Bieterverfahren?
Keys: Die Auktion blieb bis zum Freitag, 17. Mai, um 16 Uhr Ortszeit geöffnet.
Frage: Konnte ich als Bieter auf der Website überprüfen, ob ich das bisher höchste Gebot abgegeben habe?
Keys: Ja, wenn ein Bieter sein erstes Gebot abgab, erhielt er eine Bieternummer. Diese wird neben dem gebotenen Betrag angezeigt. Wenn der Monitor eine grüne Box auf der Webseite anzeigt, macht das auf die Tatsache aufmerksam, dass man der Höchstbietende ist. Eine rote Box neben dem gebotenen Betrag signalisiert, dass man die Möglichkeit hat, in einem weiteren Schritt das nächste Gebot abzugeben.
Warum wurde bei Versteigerung von luxuriösem Traumhaus auf Mindestgebot verzichtet?
Frage: Warum wurde auf ein Mindestgebot verzichtet, wie es aus der Versteigerung von hochwertigen Kunstwerken und anderen teuren Gegenständen bekannt ist?
Keys: Gelegentlich führen wir solche Auktionen durch, die auf Mindestgeboten basieren. Wir haben festgestellt, dass es für den Aufbau eines Interessenbereichs das Beste ist, das Format ohne Mindestgebot zu nutzen – insbesondere wenn wir einzigartige Vermögenswerte verkaufen, die schwer zu bewerten sind. Unser Prozess ermöglicht es dem Markt, den Wert zu bestimmen. Unsere Verkäufer können verschiedene Maßnahmen einsetzen, wie z.B. unser Eröffnungsgebots-Programm. Dieses ermöglicht es den Interessenten, die Auktion wie in einem Szenario ohne Mindestgebot voranzutreiben.
Frage: Warum gab es denn keine transparente öffentliche Auktion?
Keys: Die Auktion ist auf unserer Website ja für Kunden verfügbar, die ein registriertes Konto bei uns haben. Alle Versteigerungen, die online stattfinden, sind transparent.
Frage: Dann frage ich mich erst recht, warum nicht gleich eine übliche öffentliche Versteigerung durchgeführt wird… Wie kann ich denn sicher sein, dass ich das Objekt tatsächlich erhalte, wenn mich niemand überbietet?
Keys: Wir schließen, wenn wir eine Auktion durchführen, Verträge mit dem Verkäufer und dem Käufer ab. Diese Verträge stellen sicher, dass der Verkauf nach Abschluss der Auktion zum Höchstgebot erfolgt.
Zu welchem Preis wurde das Traumhaus versteigert?
Frage: Was können Sie uns über den Käufer der Villa San Lorenzo und den Preis mitteilen? Die bisherige Preisvorstellung des Verkäufers war ja mit 20 Millionen Euro angegeben…
Keys: Der Preis wird vertraulich behandelt.
Hinweis der Redaktion: Noch am Freitag, dem Tag, an dem die Auktion endete, hörten wir von Eingeweihten, die Einblick in den Auktionsprozess hatten, dass das Höchstgebot bei 4,2 Millionen britischen Pfund gelegen haben soll. Das entspricht einem Wert von 4,86 Millionen Euro. Eine Stimme hielt zusätzliche Umbaukosten in Höhe von 3,5 Millionen Euro nach dem Erwerb für eine realistische Schätzung. Selbst wenn die Luxus-Villa an der Rua Tejo 21 von Almancil für einen Preis in der Größenordnung von knapp sechs Millionen Euro veräußert worden sei, handele es sich "in Anbetracht der Lage des Hauses" um alles andere als ein Schnäppchen… Das Objekt liegt ohne direkten Strandzugang am Westrand des Naturparks Ria Formosa, beim Golfplatz San Lorenzo. In der Nähe sieht und hört man die Jets, die im Endanflug des Flughafens Faro oder dort gerade gestartet sind.
Update 24. Mai: Charlie Smith, European Advisor bei Concierge Auctions, sandte der Redaktion noch folgendes Statement, dessen wichtigste Passagen wir hier wiedergeben:
"… Auf Wunsch des Kunden wird der Preis vertraulich behandelt. Wir freuen uns, den südportugiesischen Markt betreten und weltweites Interesse an der Villa erzielt zu haben. Im Rahmen der Marketingkampagne für diese Immobilie erhielten wir 1.285 Anfragen und führten 34 Objektbesichtigungen durch. Wir hoffen, sehr bald wieder an der Algarve zu arbeiten (…)."
In diesen zwei Artikeln berichteten wir bereits in ausführlichen Texten und vielen Fotos über das Aufsehen erzielende Projekt:
Luxusvillen-Versteigerung wie russisches Roulette?
Algarve: Teuerste Luxus-Villa im Internet zu ersteigern